Droit immobilier · Des de 1971

Dret
Immobiliari
a França

Tolosa · Occitània · França

✈️ Despatx Tolosa · Xavier Ribaute · Origen del despatx des de 1971

El dret immobiliari és l’àrea fundacional del despatx de Tolosa, l’activitat amb què va començar el 1971. Cinc dècades de pràctica ininterrompuda en transaccions immobiliàries, arrendaments comercials, promoció i litigis immobiliaris sota droit français, amb Spanish Desk per a clients hispanòfons.

Contactar el despatx Veure servei global

Anys de pràctica

1971

Any de fundació

🇪🇸

Spanish Desk

🏠

Compravenda immobiliària

Acompanyament jurídic complet en transaccions residencials i comercials sota droit français.

🏢

Bail commercial · Arrendament

Redacció, negociació i litigis relatius a contractes d’arrendament comercial i residencial.

🏗️

Promotion immobilière · VEFA

Assessorament en projectes de promoció immobiliària: VEFA, contractes d’obres, llicències i lliurament.

⚖️

Contentieux immobilier

Defensa jurídica en litigis immobiliaris: vicis ocults, responsabilitat del promotor, servituds i garantia desenal (garantie décennale).

✈️

Tolosa · Occitània

Droit français · Spanish Desk disponible

Director del despatx

Xavier Ribaute, Avocat

1971

Origen del despatx

L’àrea fundacional

L’immobiliari:
origen i essència
del despatx

El dret immobiliari és la raó de ser del despatx de Tolosa. Fundat el 1971 amb aquesta especialització, el despatx ha acompanyat generacions de propietaris, promotors, inversors i empreses en les seves operacions immobiliàries a la regió Occitània i a tot França.

Des de la transacció més senzilla fins al projecte de promoció més complex, l’equip de Tolosa ofereix un assessorament rigorós sota droit français, amb especial atenció als clients hispanòfons que operen a França a través del Spanish Desk.

Contactar el despatx

“El dret immobiliari francès és tècnic, precís i canviant. Cinc dècades de pràctica no són un mèrit, són una garantia que coneixem cada detall que pot marcar la diferència en una operació.”

Xavier Ribaute · Avocat · Tolosa · 2a generació

Compravenda residencial i comercial

Bail commercial i arrendament residencial

Promotion immobilière i VEFA

Copropriété i divisió horitzontal

Contentieux immobilier · Litigis

Spanish Desk · Clients hispanòfons

Àrees d’expertise

Dret immobiliari
francès de principi a fi

Cobrim tots els aspectes jurídics de l’operació immobiliària sota droit français, des de la negociació inicial fins al registre i la resolució de conflictes.

🏠

Compravenda Immobiliària

Assessorament jurídic complet en la compravenda d’immobles residencials i comercials sota droit français, des del compromis de vente fins a l’acte authentique.

Avant-contrat: compromis de vente i promesse unilatérale

Due diligence: títol, càrregues, servituds i urbanisme

Négociation de clauses suspensives

Acte authentique devant notaire

Publicité foncière i registre

Optimització fiscal de la transacció

🏢

Bail Commercial · Arrendament

Redacció, revisió i negociació de contractes d’arrendament comercial (bail commercial) i residencial (bail d’habitation), amb protecció dels interessos de l’arrendador o arrendatari segons el cas.

Bail commercial (estatut de 1953) · Negociació i redacció

Renouvellement du bail i indemnité d’éviction

Révision triennale del preu de l’arrendament

Cession du bail i sous-location

Bail d’habitation · Loi du 6 juillet 1989

Contentieux de loyers i expulsió

🏗️

Promotion Immobilière · VEFA

Assessorament a promotors i compradors en projectes de promoció immobiliària sota droit français: des de l’adquisició del sòl fins al lliurament de les unitats.

VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement)

Contrat de promotion immobilière (CPI)

Contrats de construction de maison individuelle (CCMI)

Garantie de parfait achèvement i décennale

Permis de construire i compliment urbanístic

Divisió horitzontal i règlement de copropriété

🏘️

Copropriété · Divisió Horitzontal

Assessorament en la gestió jurídica de comunitats de propietaris i copropriétés sota la loi du 10 juillet 1965.

Constitution et modification du règlement de copropriété

Assemblées générales: convocatòria i validesa d’acords

Recouvrement des charges de copropriété

Travaux et responsabilité du syndic

Litigis entre copropietaris

⚖️

Contentieux Immobilier · Litigis

Defensa jurídica en tota classe de litigis immobiliaris davant els tribunaux judiciaires i les Cours d’appel de la regió.

Vices cachés i garantie des vices cachés

Responsabilité du vendeur i du promoteur

Servitudes et troubles de voisinage

Action en rescision pour lésion

Nullité de vente i résolution du contrat

Garantie décennale: responsabilitat del constructor durant 10 anys

Litigis en matèria d’urbanisme

📊

Inversió Immobiliària · Estructuració

Assessorament en l’estructuració jurídica i fiscal d’inversions immobiliàries a França: vehicles d’inversió, SCI, holdings i optimització fiscal.

SCI (Société Civile Immobilière): constitució i gestió

Optimització fiscal de l’adquisició (IS vs IR)

Régime de la plus-value immobilière

Sale and leaseback

Inversió de clients hispanòfons a França

Coordination avec les dépositions espagnoles et andorranes

El mercat de Tolosa

Tolosa i Occitània:
un mercat dinàmic
amb particularitats pròpies

El mercat immobiliari de Tolosa i la regió Occitània té característiques pròpies que el despatx coneix en profunditat: la demanda de proximitat amb l’eix Espanya–França–Andorra, els projectes de gran desenvolupament urbà i la presència d’un sector aeroespacial que genera demanda residencial i comercial específica.

Consultar el despatx

✈️

Sector aeroespacial

Tolosa és seu d’Airbus i líder europeu en aeronàutica. Genera demanda immobiliària residencial i corporativa específica i sostinguda.

🎓

Ciutat universitària

Tercera ciutat universitària de França amb més de 130.000 estudiants. Mercat d’inversió locativa amb alta demanda estructural.

🌉

Eix Espanya–França

Posició estratègica a l’eix Espanya–França–Andorra. Porta d’entrada per a inversors hispanòfons al mercat immobiliari francès.

📈

Mercat en desenvolupament

Un dels mercats immobiliaris amb més dinamisme de França, amb projectes de regeneració urbana i expansió residencial actius.

Spanish Desk · Inversors hispanòfons

Inverteixi a França
amb un equip que
parla el seu idioma

El mercat immobiliari francès presenta particularitats jurídiques i fiscals que poden resultar complexes per a inversors procedents d’Espanya o Andorra. El nostre Spanish Desk facilita l’entrada de clients hispanòfons al mercat francès amb la seguretat de tenir un assessorament local rigorós.

Coordinem amb els despatxos de Barcelona, Madrid i Andorra per a estructures que afectin diverses jurisdiccions, amb un únic punt de contacte per a tota l’operació.

Contactar Spanish Desk

Spanish Desk · Serveis

🏠

Adquisició d’immobles a França

Acompanyament íntegre en castellà: des de la cerca fins a la signatura davant notari.

💶

Optimització fiscal de l’adquisició

Coordinació entre la fiscalitat francesa i l’espanyola o andorrana del comprador.

🏗️

Inversió en projectes de promoció

VEFA i altres contractes d’adquisició sobre plànol a França des de l’eix hispanòfon.

🤝

Coordinació Jurisserv multi-jurisdicció

Un únic equip per a l’operació a França, Espanya i Andorra. Sense friccions entre assessors.

FAQ

Preguntes
freqüents

Consulta gratuïta amb el despatx de Tolosa.

Consultar ara

Quines diferències hi ha entre la compravenda immobiliària francesa i l’espanyola?

Les principals diferències són: el paper del notaire a França (notari de designació conjunta i funció més activa), l’existència del droit de préemption (dret de retracte del municipi), l’avant-contrat amb SRU (dret de retractació del comprador de 10 dies) i les diferències en el règim fiscal de la plusvàlua. És recomanable comptar amb assessorament local per evitar sorpreses en l’operació.

Què és la VEFA i quines garanties ofereix al comprador?

La VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) és la compravenda sobre plànol sota dret francès. El comprador adquireix l’immoble abans de la seva construcció i realitza pagaments esglaonats conforme avança l’obra. La llei francesa ofereix garanties molt robustes: garantia de achèvement (terminació assegurada per un organisme financer), garantie décennale (vicis estructurals durant 10 anys) i garantie de parfait achèvement (primer any postlliurament).

Com tributa la plusvàlua immobiliària a França per a un no resident?

Els no residents fiscals a França tributen la plusvàlua immobiliària al 19% de tipus fix, més els prélèvements sociaux (17,2% per a residents de la UE/EEE o 7,5% en alguns casos). Existeixen exoneracions parcials per durada de la tinença (abattements). La coordinació amb el conveni de doble imposició aplicable (França–Espanya o França–Andorra) és essencial per evitar una doble tributació.

És convenient adquirir un immoble a França a través d’una SCI?

Depèn del perfil fiscal de l’inversor i del seu objectiu. La SCI permet separar el patrimoni immobiliari del personal, facilita la transmissió i pot optimitzar la fiscalitat en funció del règim escollit (IS o IR). Per a inversors hispanòfons, la coordinació entre la fiscalitat de la SCI i la del seu país de residència és fonamental perquè l’estructura sigui realment eficient.

Atenen clients que no parlen francès?

Sí. El Spanish Desk atén íntegrament en castellà clients hispanòfons que vulguin invertir o adquirir immobles a França. Tota la documentació jurídica s’explicarà en castellà, encara que els documents notarials i registrals siguin en francès. Per a altres idiomes, coordinem amb intèrprets certificats.

Contacte · Tolosa