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Droit immobilier · Depuis 1971

Derecho
Inmobiliario
en Francia

Toulouse · Occitanie · France
✈️ Despacho Toulouse · Xavier Ribaute · Origen del despacho desde 1971

El derecho inmobiliario es el área fundacional del despacho de Toulouse, la actividad con la que comenzó en 1971. Cinco décadas de práctica ininterrumpida en transacciones inmobiliarias, arrendamientos comerciales, promoción y litigios inmobiliarios bajo droit français, con Spanish Desk para clientes hispanófonos.

54
Años de práctica
1971
Año de fundación
🇪🇸
Spanish Desk
🏠
Compraventa inmobiliaria
Acompañamiento jurídico completo en transacciones residenciales y comerciales bajo droit français.
🏢
Bail commercial · Arrendamiento
Redacción, negociación y litigios relativos a contratos de arrendamiento comercial y residencial.
🏗️
Promotion immobilière · VEF
Asesoramiento en proyectos de promoción inmobiliaria: VEFA, contratos de obras, licencias y entrega.
⚖️
Contentieux immobilier
Defensa jurídica en litigios inmobiliarios: vicios ocultos, responsabilidad del promotor, servidumbres y garantía decenal (garantie décennale).
✈️
Toulouse · Occitanie
Droit français · Spanish Desk disponible
Director del despacho
Xavier Ribaute, Avocat
1971
Origen del despacho
El área fundacional

El inmobiliario:
origen y esencia
del despacho

El derecho inmobiliario es la razón de ser del despacho de Toulouse. Fundado en 1971 con esta especialización, el despacho ha acompañado a generaciones de propietarios, promotores, inversores y empresas en sus operaciones inmobiliarias en la región Occitanie y en toda Francia.

Desde la transacción más sencilla hasta el proyecto de promoción más complejo, el equipo de Toulouse ofrece un asesoramiento riguroso bajo droit français, con especial atención a los clientes hispanófonos que operan en Francia a través del Spanish Desk.

Contactar el despacho

«El derecho inmobiliario francés es técnico, preciso y cambiante. Cinco décadas de práctica no son un mérito, son una garantía de que conocemos cada detalle que puede marcar la diferencia en una operación.»

Xavier Ribaute · Avocat · Toulouse · 2ª generación
Compraventa residencial y comercial
Bail commercial y arrendamiento residencial
Promotion immobilière y VEFA
Copropriété y división horizontal
Contentieux immobilier · Litigios
Spanish Desk · Clientes hispanófonos
Áreas de expertise

Derecho inmobiliario
francés de principio a fin

Cubrimos todos los aspectos jurídicos de la operación inmobiliaria bajo droit français, desde la negociación inicial hasta el registro y la resolución de conflictos.

01
🏠
Compraventa Inmobiliaria
Asesoramiento jurídico completo en la compraventa de inmuebles residenciales y comerciales bajo droit français, desde el compromis de vente hasta l’acte authentique.
Avant-contrat: compromis de vente y promesse unilatérale
Due diligence: título, cargas, servidumbres y urbanismo
Négociation de clauses suspensives
Acte authentique devant notaire
Publicité foncière y registro
Optimización fiscal de la transacción
02
🏢
Bail Commercial · Arrendamiento
Redacción, revisión y negociación de contratos de arrendamiento comercial (bail commercial) y residencial (bail d’habitation), con protección de los intereses del arrendador o arrendatario según el caso.
Bail commercial (estatuto de 1953) · Negociación y redacción
Renouvellement du bail y indemnité d’éviction
Révision triennale del precio del arrendamiento
Cession du bail y sous-location
Bail d’habitation · Loi du 6 juillet 1989
Contentieux de loyers y expulsión
03
🏗️
Promotion Immobilière · VEFA
Asesoramiento a promotores y compradores en proyectos de promoción inmobiliaria bajo droit français: desde la adquisición del suelo hasta la entrega de las unidades.
VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement)
Contrat de promotion immobilière (CPI)
Contrats de construction de maison individuelle (CCMI)
Garantie de parfait achèvement y décennale
Permis de construire y cumplimiento urbanístico
División horizontal y règlement de copropriété
04
🏘️
Copropriété · División Horizontal
Asesoramiento en la gestión jurídica de comunidades de propietarios y copropriétés bajo la loi du 10 juillet 1965.
Constitution et modification du règlement de copropriété
Assemblées générales: convocatoria y validez de acuerdos
Recouvrement des charges de copropriété
Travaux et responsabilité du syndic
Litigios entre copropietarios
05
⚖️
Contentieux Immobilier · Litigios
Defensa jurídica en toda clase de litigios inmobiliarios ante los tribunaux judiciaires y las Cours d’appel de la región.
Vices cachés y garantie des vices cachés
Responsabilité du vendeur y du promoteur
Servitudes et troubles de voisinage
Action en rescision pour lésion
Nullité de vente y résolution du contrat
Garantie décennale: responsabilidad del constructor durante 10 años
Litigios en materia de urbanisme
06
📊
Inversión Inmobiliaria · Estructuración
Asesoramiento en la estructuración jurídica y fiscal de inversiones inmobiliarias en Francia: vehículos de inversión, SCI, holdings y optimización fiscal.
SCI (Société Civile Immobilière): constitución y gestión
Optimización fiscal de la adquisición (IS vs IR)
Régime de la plus-value immobilière
Sale and leaseback
Inversión de clientes hispanófonos en Francia
Coordination avec les dépositions espagnoles et andorranes
El mercado de Toulouse

Toulouse y Occitanie:
un mercado dinámico
con particularidades propias

El mercado inmobiliario de Toulouse y la región Occitanie tiene características propias que el despacho conoce en profundidad: la demanda de proximidad con el eje España–Francia–Andorra, los proyectos de gran desarrollo urbano y la presencia de un sector aeroespacial que genera demanda residencial y comercial específica.

Consultar el despacho
✈️
Sector aeroespacial
Toulouse es sede de Airbus y líder europeo en aeronáutica. Genera demanda inmobiliaria residencial y corporativa específica y sostenida.
🎓
Ciudad universitaria
Tercera ciudad universitaria de Francia con más de 130.000 estudiantes. Mercado de inversión locativa con alta demanda estructural.
🌉
Eje España–Francia
Posición estratégica en el eje España–Francia–Andorra. Puerta de entrada para inversores hispanófonos en el mercado inmobiliario francés.
📈
Mercado en desarrollo
Uno de los mercados inmobiliarios con mayor dinamismo de Francia, con proyectos de regeneración urbana y expansión residencial activos.
Spanish Desk · Inversores hispanófonos

Invierte en Francia
con un equipo que
habla tu idioma

El mercado inmobiliario francés presenta particularidades jurídicas y fiscales que pueden resultar complejas para inversores procedentes de España o Andorra. Nuestro Spanish Desk facilita la entrada de clientes hispanófonos al mercado francés con la seguridad de tener un asesoramiento local riguroso.

Coordinamos con los despachos de Barcelona, Madrid y Andorra para estructuras que afecten a varias jurisdicciones, con un único punto de contacto para toda la operación.

Contactar Spanish Desk
Spanish Desk · Servicios
🏠
Adquisición de inmuebles en Francia
Acompañamiento íntegro en español: desde la búsqueda hasta la firma ante notario.
💶
Optimización fiscal de la adquisición
Coordinación entre la fiscalidad francesa y la española o andorrana del comprador.
🏗️
Inversión en proyectos de promoción
VEFA y otros contratos de adquisición sobre plano en Francia desde el eje hispanófono.
🤝
Coordinación Jurisserv multi-jurisdicción
Un único equipo para la operación en Francia, España y Andorra. Sin fricciones entre asesores.
FAQ

Preguntas
frecuentes

Consulta gratuita con el despacho de Toulouse.

Consultar ahora
¿Qué diferencias hay entre la compraventa inmobiliaria francesa y la española?
+
Las principales diferencias son: el papel del notaire en Francia (notario de designación conjunta y función más activa), la existencia del droit de préemption (derecho de retracto del municipio), el avant-contrat con SRU (derecho de retractación del comprador de 10 días) y las diferencias en el régimen fiscal de la plusvalía. Es recomendable contar con asesoramiento local para evitar sorpresas en la operación.
¿Qué es la VEFA y qué garantías ofrece al comprador?
+
La VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) es la compraventa sobre plano bajo derecho francés. El comprador adquiere el inmueble antes de su construcción y realiza pagos escalonados conforme avanza la obra. La ley francesa ofrece garantías muy robustas: garantía de achèvement (terminación asegurada por un organismo financiero), garantie décennale (vicios estructurales durante 10 años) y garantie de parfait achèvement (primer año post-entrega).
¿Cómo tributa la plusvalía inmobiliaria en Francia para un no residente?
+
Los no residentes fiscales en Francia tributan la plusvalía inmobiliaria al 19% de tipo fijo, más los prélèvements sociaux (17,2% para residentes de la UE/EEE o 7,5% en algunos casos). Existen exoneraciones parciales por duración de la tenencia (abattements). La coordinación con el convenio de doble imposición aplicable (Francia–España o Francia–Andorra) es esencial para evitar una doble tributación.
¿Es conveniente adquirir un inmueble en Francia a través de una SCI?
+
Depende del perfil fiscal del inversor y de su objetivo. La SCI permite separar el patrimonio inmobiliario del personal, facilita la transmisión y puede optimizar la fiscalidad en función del régimen elegido (IS o IR). Para inversores hispanófonos, la coordinación entre la fiscalidad de la SCI y la de su país de residencia es fundamental para que la estructura sea realmente eficiente.
¿Atienden a clientes que no hablan francés?
+
Sí. El Spanish Desk atiende íntegramente en español a clientes hispanófonos que quieran invertir o adquirir inmuebles en Francia. Toda la documentación jurídica se explicará en español, aunque los documentos notariales y registrales sean en francés. Para otros idiomas, coordinamos con intérpretes certificados.
Contacto · Toulouse

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