Compraventa · Due diligence · Fiscalidad
Derecho
Inmobiliario
Andorra · Barcelona · Madrid · Toulouse
Asesoramiento inmobiliario integral en cuatro jurisdicciones. Cada operación inmobiliaria es un proyecto con implicaciones personales, patrimoniales y empresariales. Acompañamos con rigor jurídico, expertise fiscal y visión técnica en cada fase del proceso.
4
Jurisdicciones
7
Áreas de servicio
54
Años en Toulouse
Compraventa inmobiliaria
Acompañamiento completo desde el compromis o contrato de arras hasta la inscripción registral.
Due diligence inmobiliaria
Auditoría jurídica, urbanística, fiscal y técnica del inmueble antes de cualquier inversión.
Fiscalidad inmobiliaria
ITP, IVA, plusvalía, IGI andorrano, plus-value française. Optimización fiscal de cada operación.
Arrendamientos y promoción
Bail commercial, arrendamientos residenciales y urbanismo en todas las jurisdicciones.
Disponible en:
Nuestro enfoque
Cada operación
es un proyecto.
No un trámite.
Una inversión inmobiliaria no es solo una transacción. Tiene implicaciones personales, patrimoniales, fiscales y en muchos casos familiares. En Jurisserv partimos siempre de una premisa clave: cada operación es distinta y necesita una estrategia a medida.
Combinamos expertise jurídico, fiscal y técnico en las cuatro jurisdicciones donde operamos, con equipos locales que conocen el mercado en profundidad y la capacidad de coordinar operaciones que afectan a varias de ellas simultáneamente.
Consulta gratuitaLo que cubrimos
Seguridad jurídica total
Desde el título de propiedad hasta la inscripción registral. Sin cabos sueltos.
Fiscalidad optimizada
ITP, IVA, plusvalía, IGI andorrano, plus-value française. Anticipamos los costes fiscales.
Due diligence previa
Registro, cargas, urbanismo, estado técnico y medioambiental antes de cualquier compromiso.
Operaciones multijurisdiccionales
Inversores con activos en varias jurisdicciones: un único equipo para toda la operación.
Áreas de expertise
Cobertura inmobiliaria
de principio a fin
01
Compraventa Inmobiliaria
Acompañamiento jurídico completo en transacciones residenciales y comerciales. Desde la negociación inicial hasta la inscripción registral, con total protección de todas las partes.
Contratos privados: arras, promesas y avant-contrats
Revisión del título y cargas del inmueble
Coordinación notarial y escrituras públicas
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Optimización fiscal de la transacción
02
Due Diligence Inmobiliaria
Auditoría completa del inmueble antes de adquirir o invertir. Analizamos cada aspecto jurídico, urbanístico, fiscal y técnico para que la decisión sea informada.
Registro: titularidad, cargas y limitaciones
Situación urbanística y conformidad de uso
Implicaciones fiscales: ITP, IVA, plusvalía
Estado técnico y eficiencia energética
Afecciones medioambientales
03
Fiscalidad Inmobiliaria
La fiscalidad puede marcar la diferencia entre una operación rentable y una carga innecesaria. Planificamos y gestionamos todas las obligaciones tributarias con eficiencia.
ITP, IVA y AJD en transmisiones
Plusvalía municipal: cálculo, gestión e impugnación
Fiscalidad del arrendamiento
Plus-value immobilière en Francia
IGI andorrano en operaciones inmobiliarias
Fiscalidad de no residentes e inversores internacionales
04
Arrendamientos
Redacción, negociación y litigios en toda clase de contratos de arrendamiento: comerciales y residenciales, en todas las jurisdicciones.
Arrendamiento urbano y de temporada
Bail commercial (estatuto francés de 1953)
Arrendamiento de locales comerciales
Reclamación de rentas impagadas
Procedimientos de desahucio y expulsión
05
Promoción Inmobiliaria
Asesoramiento integral a promotores en todas las fases del proyecto: adquisición del suelo, licencias, contratos de obra y gestión de la entrega.
VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement)
Licencias de obra, actividad y primera ocupación
Contratos de obra y responsabilidad del constructor
División horizontal y propiedad horizontal
Garantía decenal y garantía de acabado
06
Planificación Patrimonial Inmobiliaria
Estructuración del patrimonio inmobiliario a través de los vehículos más eficientes: SCI, holding inmobiliario, planificación sucesoria.
SCI (Société Civile Immobilière) para activos en Francia
Holding inmobiliario: optimización fiscal y patrimonial
Estrategias sucesorias y de donación de inmuebles
Sale and leaseback
Coordinación con planificación fiscal internacional
07
Litigios Inmobiliarios
Defensa jurídica en toda clase de conflictos inmobiliarios: vicios ocultos, responsabilidad del promotor, disputas entre copropietarios y contenciosos urbanísticos.
Vicios ocultos y garantía de habitabilidad
Responsabilidad del promotor y del constructor
Garantía decenal
Disputas entre copropietarios
Servidumbres y conflictos de linderos
Contencioso urbanístico y administrativo
Por jurisdicción
Derecho inmobiliario
local en cada mercado
Cada mercado tiene su propio marco jurídico y fiscal. Nuestros equipos locales dominan la normativa específica de cada jurisdicción.
Inmobiliario en Andorra
Mercat andorrà · IGI 4,5% · Fiscalidad favorable
El mercado inmobiliario andorrano es pequeño, estable y con una fiscalidad muy favorable. La baja tributación sobre plusvalías y la ausencia de algunos tributos hacen de Andorra un destino atractivo para inversores internacionales.
Compraventa de inmuebles residenciales y comerciales
IGI (Impost General Indirecte) al 4,5% en nuevas construcciones
Regulación de inversión extranjera en inmuebles
Arrendamientos residenciales y comerciales
Due diligence registral y urbanística
Planificación patrimonial inmobiliaria en Andorra
Fiscalidad inmobiliaria andorrana
IGI del 4,5% en primeras transmisiones. Baja tributación de plusvalías. Sin impuesto sobre dividendos para residentes que reciben rentas inmobiliarias vía sociedad.
Inversión extranjera en inmuebles
Los extranjeros pueden adquirir inmuebles en Andorra con ciertas condiciones. La normativa de inversión extranjera establece límites en algunos casos. Asesoramos en la estructuración correcta.
Mercado residencial y residencia fiscal
El mercado residencial andorrano está muy vinculado a la residencia fiscal. Asesoramos en la adquisición coordinada con la planificación de la residencia fiscal en el Principado.
Inmobiliario en España
ITP · IVA · AJD · Plusvalía municipal · Catastro
El mercado inmobiliario en España tiene una fiscalidad compleja con múltiples tributos que varían según la comunidad autónoma, el tipo de operación y el perfil del comprador. Nuestros equipos de Barcelona y Madrid ofrecen cobertura inmobiliaria completa bajo derecho español.
ITP (segunda mano) y IVA+AJD (obra nueva)
Plusvalía municipal: cálculo, gestión e impugnación
Compraventa con financiación hipotecaria
Arrendamientos: LAU y legislación autonómica
Gestión registral y catastral
Inversión extranjera: IRNR y aspectos fiscales específicos
ITP en segunda transmisión
El ITP varía según la comunidad autónoma (entre el 4% y el 10%). En Cataluña el tipo general es del 10%. En Madrid el 6%. Coordinamos la optimización fiscal de cada operación.
Inversores no residentes (IRNR)
Los no residentes que adquieren o alquilan inmuebles tienen obligaciones específicas bajo el IRNR. Gestionamos el cumplimiento y la optimización con aplicación de los CDI correspondientes.
Plusvalía municipal
Tras las sentencias del TC, el sistema de cálculo ha cambiado. Asesoramos en el método más favorable y gestionamos impugnaciones cuando el resultado es desproporcionado.
Droit immobilier français · Toulouse
Depuis 1971 · Xavier Ribaute · Spanish Desk
El derecho inmobiliario francés es el área fundacional del despacho de Toulouse, desde 1971. Xavier Ribaute y su equipo ofrecen asesoramiento inmobiliario integral bajo droit français, con Spanish Desk para clientes hispanófonos que invierten en Francia.
Avant-contrat y acte authentique devant notaire
Bail commercial: estatuto de 1953 y negociación
VEFA y promotion immobilière
Plus-value immobilière para residentes y no residentes
SCI (Société Civile Immobilière): constitución y gestión
Contentieux immobilier: vicios, garantía decenal, copropriété
Plus-value immobilière para no residentes
Los no residentes tributan la plusvalía al 19% más prélèvements sociaux. Exoneraciones parciales por duración de la tenencia. Coordinación con el CDI aplicable.
SCI para inversores hispanófonos
La SCI es el vehículo más habitual para la inversión inmobiliaria en Francia. Permite separar el patrimonio y optimizar la fiscalidad según el régimen elegido (IS o IR).
Spanish Desk · Toulouse
Atención íntegra en español. Coordinación con los despachos de Barcelona, Madrid y Andorra para operaciones multijurisdiccionales. Ver servicio específico →
A quién acompañamos
Tres perfiles,
un mismo rigor
Particulares e inversores
Compraventa de vivienda habitual o inversión. Due diligence previa, seguridad jurídica en la transacción y optimización de la fiscalidad. Atención en español, catalán, francés e inglés.
Promotores y constructores
Desde la adquisición del suelo hasta la entrega de las unidades. Licencias, contratos de obra, VEFA, responsabilidad del constructor y fiscalidad de la promoción.
Inversores internacionales
Inversores con activos en varias jurisdicciones. Un único equipo para la operación en Andorra, España y Francia, con coordinación fiscal integral.
¿Qué cubre una due diligence inmobiliaria?
+
Una due diligence inmobiliaria cubre cuatro áreas: la situación jurídica del inmueble (título, cargas, hipotecas, servidumbres), la situación urbanística (uso permitido, licencias, sanciones), las implicaciones fiscales (impuestos aplicables, pasivos ocultos) y el estado técnico (condición del inmueble, eficiencia energética). En Jurisserv coordinamos también la revisión técnica con arquitectos e ingenieros cuando el proyecto lo requiere.
¿Qué impuestos paga un extranjero al comprar un inmueble?
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Depende de la jurisdicción. En segunda transmisión en España: ITP (entre 4% y 10% según la comunidad autónoma). En primera transmisión: IVA al 10% más AJD. En Francia: droits de mutation al 5,80% aprox. En Andorra: IGI del 4,5% en nuevas construcciones. La fiscalidad varía según la jurisdicción y el tipo de operación, por lo que es fundamental asesorarse antes de firmar.
¿Es mejor adquirir un inmueble a título personal o a través de una sociedad?
+
Depende del objetivo de la inversión, del perfil fiscal del comprador y de la jurisdicción. La titularidad a través de una sociedad (SL, SCI, holding) puede ser más eficiente para inversión en alquiler, facilitar la transmisión futura o proteger el patrimonio. Sin embargo, tiene costes de estructura y obligaciones formales adicionales. El análisis caso a caso es imprescindible.
¿Pueden gestionar una operación que implica inmuebles en varias jurisdicciones?
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Sí. Para operaciones que implican activos en varias jurisdicciones, coordinamos los equipos de todos los despachos desde un único punto de contacto. El cliente recibe una visión consolidada de la operación y un único interlocutor para los aspectos jurídicos, fiscales y técnicos de cada país.
Contacto
Hablemos de
su operación
inmobiliaria
Primera consulta gratuita. Analizamos su proyecto y le proponemos la estrategia más eficiente para la jurisdicción o jurisdicciones implicadas.
Consulta gratuita · Inmobiliario
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Servicio específico bajo droit français. Xavier Ribaute · 54 años · Spanish Desk.
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Due Diligence Integral
Due diligence de 5 pilares: legal, fiscal, contable, inmobiliaria y técnica.
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Planificación fiscal de la operación inmobiliaria y coordinación entre jurisdicciones.
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SCI · Estructuración
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