Compraventa · Due diligence · Fiscalidad

Derecho
Inmobiliario

Andorra · Barcelona · Madrid · Toulouse

Asesoramiento inmobiliario integral en cuatro jurisdicciones. Cada operación inmobiliaria es un proyecto con implicaciones personales, patrimoniales y empresariales. Acompañamos con rigor jurídico, expertise fiscal y visión técnica en cada fase del proceso.

Consulta gratuita Ver servicios

Jurisdicciones

Áreas de servicio

Años en Toulouse

Compraventa inmobiliaria

Acompañamiento completo desde el compromis o contrato de arras hasta la inscripción registral.

Due diligence inmobiliaria

Auditoría jurídica, urbanística, fiscal y técnica del inmueble antes de cualquier inversión.

Fiscalidad inmobiliaria

ITP, IVA, plusvalía, IGI andorrano, plus-value française. Optimización fiscal de cada operación.

Arrendamientos y promoción

Bail commercial, arrendamientos residenciales y urbanismo en todas las jurisdicciones.

Disponible en:

Andorra

Barcelona

Madrid

Toulouse · Origen 1971

Nuestro enfoque

Cada operación
es un proyecto.
No un trámite.

Una inversión inmobiliaria no es solo una transacción. Tiene implicaciones personales, patrimoniales, fiscales y en muchos casos familiares. En Jurisserv partimos siempre de una premisa clave: cada operación es distinta y necesita una estrategia a medida.

Combinamos expertise jurídico, fiscal y técnico en las cuatro jurisdicciones donde operamos, con equipos locales que conocen el mercado en profundidad y la capacidad de coordinar operaciones que afectan a varias de ellas simultáneamente.

Consulta gratuita

Lo que cubrimos

Seguridad jurídica total

Desde el título de propiedad hasta la inscripción registral. Sin cabos sueltos.

Fiscalidad optimizada

ITP, IVA, plusvalía, IGI andorrano, plus-value française. Anticipamos los costes fiscales.

Due diligence previa

Registro, cargas, urbanismo, estado técnico y medioambiental antes de cualquier compromiso.

Operaciones multijurisdiccionales

Inversores con activos en varias jurisdicciones: un único equipo para toda la operación.

Áreas de expertise

Cobertura inmobiliaria
de principio a fin

Compraventa Inmobiliaria

Acompañamiento jurídico completo en transacciones residenciales y comerciales. Desde la negociación inicial hasta la inscripción registral, con total protección de todas las partes.

Contratos privados: arras, promesas y avant-contrats

Revisión del título y cargas del inmueble

Coordinación notarial y escrituras públicas

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Optimización fiscal de la transacción

Due Diligence Inmobiliaria

Auditoría completa del inmueble antes de adquirir o invertir. Analizamos cada aspecto jurídico, urbanístico, fiscal y técnico para que la decisión sea informada.

Registro: titularidad, cargas y limitaciones

Situación urbanística y conformidad de uso

Implicaciones fiscales: ITP, IVA, plusvalía

Estado técnico y eficiencia energética

Afecciones medioambientales

Fiscalidad Inmobiliaria

La fiscalidad puede marcar la diferencia entre una operación rentable y una carga innecesaria. Planificamos y gestionamos todas las obligaciones tributarias con eficiencia.

ITP, IVA y AJD en transmisiones

Plusvalía municipal: cálculo, gestión e impugnación

Fiscalidad del arrendamiento

Plus-value immobilière en Francia

IGI andorrano en operaciones inmobiliarias

Fiscalidad de no residentes e inversores internacionales

Arrendamientos

Redacción, negociación y litigios en toda clase de contratos de arrendamiento: comerciales y residenciales, en todas las jurisdicciones.

Arrendamiento urbano y de temporada

Bail commercial (estatuto francés de 1953)

Arrendamiento de locales comerciales

Reclamación de rentas impagadas

Procedimientos de desahucio y expulsión

Promoción Inmobiliaria

Asesoramiento integral a promotores en todas las fases del proyecto: adquisición del suelo, licencias, contratos de obra y gestión de la entrega.

VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement)

Licencias de obra, actividad y primera ocupación

Contratos de obra y responsabilidad del constructor

División horizontal y propiedad horizontal

Garantía decenal y garantía de acabado

Planificación Patrimonial Inmobiliaria

Estructuración del patrimonio inmobiliario a través de los vehículos más eficientes: SCI, holding inmobiliario, planificación sucesoria.

SCI (Société Civile Immobilière) para activos en Francia

Holding inmobiliario: optimización fiscal y patrimonial

Estrategias sucesorias y de donación de inmuebles

Sale and leaseback

Coordinación con planificación fiscal internacional

Litigios Inmobiliarios

Defensa jurídica en toda clase de conflictos inmobiliarios: vicios ocultos, responsabilidad del promotor, disputas entre copropietarios y contenciosos urbanísticos.

Vicios ocultos y garantía de habitabilidad

Responsabilidad del promotor y del constructor

Garantía decenal

Disputas entre copropietarios

Servidumbres y conflictos de linderos

Contencioso urbanístico y administrativo

Por jurisdicción

Derecho inmobiliario
local en cada mercado

Cada mercado tiene su propio marco jurídico y fiscal. Nuestros equipos locales dominan la normativa específica de cada jurisdicción.

Inmobiliario en Andorra

Mercat andorrà · IGI 4,5% · Fiscalidad favorable

El mercado inmobiliario andorrano es pequeño, estable y con una fiscalidad muy favorable. La baja tributación sobre plusvalías y la ausencia de algunos tributos hacen de Andorra un destino atractivo para inversores internacionales.

Compraventa de inmuebles residenciales y comerciales

IGI (Impost General Indirecte) al 4,5% en nuevas construcciones

Regulación de inversión extranjera en inmuebles

Arrendamientos residenciales y comerciales

Due diligence registral y urbanística

Planificación patrimonial inmobiliaria en Andorra

Fiscalidad inmobiliaria andorrana

IGI del 4,5% en primeras transmisiones. Baja tributación de plusvalías. Sin impuesto sobre dividendos para residentes que reciben rentas inmobiliarias vía sociedad.

Inversión extranjera en inmuebles

Los extranjeros pueden adquirir inmuebles en Andorra con ciertas condiciones. La normativa de inversión extranjera establece límites en algunos casos. Asesoramos en la estructuración correcta.

Mercado residencial y residencia fiscal

El mercado residencial andorrano está muy vinculado a la residencia fiscal. Asesoramos en la adquisición coordinada con la planificación de la residencia fiscal en el Principado.

Inmobiliario en España

ITP · IVA · AJD · Plusvalía municipal · Catastro

El mercado inmobiliario en España tiene una fiscalidad compleja con múltiples tributos que varían según la comunidad autónoma, el tipo de operación y el perfil del comprador. Nuestros equipos de Barcelona y Madrid ofrecen cobertura inmobiliaria completa bajo derecho español.

ITP (segunda mano) y IVA+AJD (obra nueva)

Plusvalía municipal: cálculo, gestión e impugnación

Compraventa con financiación hipotecaria

Arrendamientos: LAU y legislación autonómica

Gestión registral y catastral

Inversión extranjera: IRNR y aspectos fiscales específicos

ITP en segunda transmisión

El ITP varía según la comunidad autónoma (entre el 4% y el 10%). En Cataluña el tipo general es del 10%. En Madrid el 6%. Coordinamos la optimización fiscal de cada operación.

Inversores no residentes (IRNR)

Los no residentes que adquieren o alquilan inmuebles tienen obligaciones específicas bajo el IRNR. Gestionamos el cumplimiento y la optimización con aplicación de los CDI correspondientes.

Plusvalía municipal

Tras las sentencias del TC, el sistema de cálculo ha cambiado. Asesoramos en el método más favorable y gestionamos impugnaciones cuando el resultado es desproporcionado.

Droit immobilier français · Toulouse

Depuis 1971 · Xavier Ribaute · Spanish Desk

El derecho inmobiliario francés es el área fundacional del despacho de Toulouse, desde 1971. Xavier Ribaute y su equipo ofrecen asesoramiento inmobiliario integral bajo droit français, con Spanish Desk para clientes hispanófonos que invierten en Francia.

Avant-contrat y acte authentique devant notaire

Bail commercial: estatuto de 1953 y negociación

VEFA y promotion immobilière

Plus-value immobilière para residentes y no residentes

SCI (Société Civile Immobilière): constitución y gestión

Contentieux immobilier: vicios, garantía decenal, copropriété

Plus-value immobilière para no residentes

Los no residentes tributan la plusvalía al 19% más prélèvements sociaux. Exoneraciones parciales por duración de la tenencia. Coordinación con el CDI aplicable.

SCI para inversores hispanófonos

La SCI es el vehículo más habitual para la inversión inmobiliaria en Francia. Permite separar el patrimonio y optimizar la fiscalidad según el régimen elegido (IS o IR).

Spanish Desk · Toulouse

Atención íntegra en español. Coordinación con los despachos de Barcelona, Madrid y Andorra para operaciones multijurisdiccionales. Ver servicio específico →

A quién acompañamos

Tres perfiles,
un mismo rigor

Particulares e inversores

Compraventa de vivienda habitual o inversión. Due diligence previa, seguridad jurídica en la transacción y optimización de la fiscalidad. Atención en español, catalán, francés e inglés.

Promotores y constructores

Desde la adquisición del suelo hasta la entrega de las unidades. Licencias, contratos de obra, VEFA, responsabilidad del constructor y fiscalidad de la promoción.

Inversores internacionales

Inversores con activos en varias jurisdicciones. Un único equipo para la operación en Andorra, España y Francia, con coordinación fiscal integral.

FAQ

Preguntas
frecuentes

Consulta gratuita

¿Qué cubre una due diligence inmobiliaria?

Una due diligence inmobiliaria cubre cuatro áreas: la situación jurídica del inmueble (título, cargas, hipotecas, servidumbres), la situación urbanística (uso permitido, licencias, sanciones), las implicaciones fiscales (impuestos aplicables, pasivos ocultos) y el estado técnico (condición del inmueble, eficiencia energética). En Jurisserv coordinamos también la revisión técnica con arquitectos e ingenieros cuando el proyecto lo requiere.

¿Qué impuestos paga un extranjero al comprar un inmueble?

Depende de la jurisdicción. En segunda transmisión en España: ITP (entre 4% y 10% según la comunidad autónoma). En primera transmisión: IVA al 10% más AJD. En Francia: droits de mutation al 5,80% aprox. En Andorra: IGI del 4,5% en nuevas construcciones. La fiscalidad varía según la jurisdicción y el tipo de operación, por lo que es fundamental asesorarse antes de firmar.

¿Es mejor adquirir un inmueble a título personal o a través de una sociedad?

Depende del objetivo de la inversión, del perfil fiscal del comprador y de la jurisdicción. La titularidad a través de una sociedad (SL, SCI, holding) puede ser más eficiente para inversión en alquiler, facilitar la transmisión futura o proteger el patrimonio. Sin embargo, tiene costes de estructura y obligaciones formales adicionales. El análisis caso a caso es imprescindible.

¿Pueden gestionar una operación que implica inmuebles en varias jurisdicciones?

Sí. Para operaciones que implican activos en varias jurisdicciones, coordinamos los equipos de todos los despachos desde un único punto de contacto. El cliente recibe una visión consolidada de la operación y un único interlocutor para los aspectos jurídicos, fiscales y técnicos de cada país.

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