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Droit immobilier · Depuis 1971

Direito
Imobiliário
em França

Toulouse · Occitanie · France
✈️ Escritório Toulouse · Xavier Ribaute · Origem do escritório desde 1971

O direito imobiliário é a área fundadora do escritório de Toulouse, a atividade com que arrancou em 1971. Cinco décadas de prática ininterrupta em transações imobiliárias, arrendamentos comerciais, promoção e litígios imobiliários sob droit français, com Spanish Desk para clientes hispanófonos.

54
Anos de prática
1971
Ano de fundação
🇪🇸
Spanish Desk
🏠
Compra e venda imobiliária
Acompanhamento jurídico completo em transações residenciais e comerciais sob droit français.
🏢
Bail commercial · Arrendamento
Redação, negociação e litígios relativos a contratos de arrendamento comercial e residencial.
🏗️
Promotion immobilière · VEFA
Assessoria em projetos de promoção imobiliária: VEFA, contratos de obras, licenças e entrega.
⚖️
Contentieux immobilier
Defesa jurídica em litígios imobiliários: vícios ocultos, responsabilidade do promotor, servidões e garantia decenal (garantie décennale).
✈️
Toulouse · Occitanie
Droit français · Spanish Desk disponível
Diretor do escritório
Xavier Ribaute, Avocat
1971
Origem do escritório
A área fundadora

O imobiliário:
origem e essência
do escritório

O direito imobiliário é a razão de ser do escritório de Toulouse. Fundado em 1971 com esta especialização, o escritório acompanhou gerações de proprietários, promotores, investidores e empresas nas suas operações imobiliárias na região Occitanie e em toda a França.

Desde a transação mais simples até ao projeto de promoção mais complexo, a equipa de Toulouse oferece uma assessoria rigorosa sob droit français, com especial atenção aos clientes hispanófonos que operam em França através do Spanish Desk.

Contactar o escritório

“O direito imobiliário francês é técnico, preciso e cambiante. Cinco décadas de prática não são um mérito, são uma garantia de que conhecemos cada detalhe que pode marcar a diferença numa operação.”

Xavier Ribaute · Avocat · Toulouse · 2ª geração
Compra e venda residencial e comercial
Bail commercial e arrendamento residencial
Promotion immobilière e VEFA
Copropriété e divisão horizontal
Contentieux immobilier · Litígios
Spanish Desk · Clientes hispanófonos
Áreas de expertise

Direito imobiliário
francês de princípio a fim

Cobrimos todos os aspetos jurídicos da operação imobiliária sob droit français, desde a negociação inicial até ao registo e à resolução de conflitos.

01
🏠
Compra e Venda Imobiliária
Assessoria jurídica completa na compra e venda de imóveis residenciais e comerciais sob droit français, desde o compromis de vente até l’acte authentique.
Avant-contrat: compromis de vente e promesse unilatérale
Due diligence: título, ónus, servidões e urbanismo
Négociation de clauses suspensives
Acte authentique devant notaire
Publicité foncière e registo
Otimização fiscal da transação
02
🏢
Bail Commercial · Arrendamento
Redação, revisão e negociação de contratos de arrendamento comercial (bail commercial) e residencial (bail d’habitation), com proteção dos interesses do senhorio ou inquilino consoante o caso.
Bail commercial (estatuto de 1953) · Negociação e redação
Renouvellement du bail e indemnité d’éviction
Révision triennale do preço do arrendamento
Cession du bail e sous-location
Bail d’habitation · Loi du 6 juillet 1989
Contentieux de loyers e despejo
03
🏗️
Promotion Immobilière · VEFA
Assessoria a promotores e compradores em projetos de promoção imobiliária sob droit français: desde a aquisição do solo até à entrega das unidades.
VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement)
Contrat de promotion immobilière (CPI)
Contrats de construction de maison individuelle (CCMI)
Garantie de parfait achèvement e décennale
Permis de construire e conformidade urbanística
Divisão horizontal e règlement de copropriété
04
🏘️
Copropriété · Divisão Horizontal
Assessoria na gestão jurídica de condomínios e copropriétés sob a loi du 10 juillet 1965.
Constitution et modification du règlement de copropriété
Assemblées générales: convocatória e validade de deliberações
Recouvrement des charges de copropriété
Travaux et responsabilité du syndic
Litígios entre comproprietários
05
⚖️
Contentieux Immobilier · Litígios
Defesa jurídica em todo o tipo de litígios imobiliários perante os tribunaux judiciaires e as Cours d’appel da região.
Vices cachés e garantie des vices cachés
Responsabilité du vendeur e du promoteur
Servitudes et troubles de voisinage
Action en rescision pour lésion
Nullité de vente e résolution du contrat
Garantie décennale: responsabilidade do construtor durante 10 anos
Litígios em matéria de urbanisme
06
📊
Investimento Imobiliário · Estruturação
Assessoria na estruturação jurídica e fiscal de investimentos imobiliários em França: veículos de investimento, SCI, holdings e otimização fiscal.
SCI (Société Civile Immobilière): constituição e gestão
Otimização fiscal da aquisição (IS vs IR)
Régime de la plus-value immobilière
Sale and leaseback
Investimento de clientes hispanófonos em França
Coordination avec les dépositions espagnoles et andorranes
O mercado de Toulouse

Toulouse e Occitanie:
um mercado dinâmico
com particularidades próprias

O mercado imobiliário de Toulouse e da região Occitanie tem características próprias que o escritório conhece em profundidade: a procura de proximidade com o eixo Espanha–França–Andorra, os projetos de grande desenvolvimento urbano e a presença de um setor aeroespacial que gera procura residencial e comercial específica.

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✈️
Setor aeroespacial
Toulouse é sede da Airbus e líder europeu em aeronáutica. Gera procura imobiliária residencial e corporativa específica e sustentada.
🎓
Cidade universitária
Terceira cidade universitária de França com mais de 130.000 estudantes. Mercado de investimento locativo com elevada procura estrutural.
🌉
Eixo Espanha–França
Posição estratégica no eixo Espanha–França–Andorra. Porta de entrada para investidores hispanófonos no mercado imobiliário francês.
📈
Mercado em desenvolvimento
Um dos mercados imobiliários com maior dinamismo de França, com projetos de regeneração urbana e expansão residencial ativos.
Spanish Desk · Investidores hispanófonos

Invista em França
com uma equipa que
fala a sua língua

O mercado imobiliário francês apresenta particularidades jurídicas e fiscais que podem revelar-se complexas para investidores oriundos de Espanha, Portugal ou Andorra. O nosso Spanish Desk facilita a entrada de clientes hispanófonos no mercado francês com a segurança de contar com assessoria local rigorosa.

Coordenamos com os escritórios de Barcelona, Madrid e Andorra para estruturas que envolvam várias jurisdições, com um único ponto de contacto para toda a operação.

Contactar Spanish Desk
Spanish Desk · Serviços
🏠
Aquisição de imóveis em França
Acompanhamento integral em espanhol: desde a procura até à assinatura perante notário.
💶
Otimização fiscal da aquisição
Coordenação entre a fiscalidade francesa e a espanhola ou andorrana do comprador.
🏗️
Investimento em projetos de promoção
VEFA e outros contratos de aquisição em planta em França a partir do eixo hispanófono.
🤝
Coordenação Jurisserv multijurisdição
Uma única equipa para a operação em França, Espanha e Andorra. Sem fricções entre assessores.
FAQ

Perguntas
frequentes

Consulta gratuita com o escritório de Toulouse.

Consultar agora
Quais as diferenças entre a compra e venda imobiliária francesa e a espanhola?
+
As principais diferenças são: o papel do notaire em França (notário de designação conjunta e função mais ativa), a existência do droit de préemption (direito de preferência do município), o avant-contrat com SRU (direito de retratação do comprador de 10 dias) e as diferenças no regime fiscal da mais-valia. É recomendável contar com assessoria local para evitar surpresas na operação.
O que é a VEFA e que garantias oferece ao comprador?
+
A VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) é a compra e venda em planta sob direito francês. O comprador adquire o imóvel antes da sua construção e realiza pagamentos escalonados conforme a obra avança. A lei francesa oferece garantias muito robustas: garantie d’achèvement (conclusão garantida por organismo financeiro), garantie décennale (vícios estruturais durante 10 anos) e garantie de parfait achèvement (primeiro ano pós-entrega).
Como tributa a mais-valia imobiliária em França para um não residente?
+
Os não residentes fiscais em França tributam a mais-valia imobiliária a uma taxa fixa de 19%, mais os prélèvements sociaux (17,2% para residentes da UE/EEE ou 7,5% em alguns casos). Existem isenções parciais por duração da detenção (abattements). A coordenação com a convenção de dupla tributação aplicável (França–Espanha ou França–Andorra) é essencial para evitar uma dupla tributação.
É conveniente adquirir um imóvel em França através de uma SCI?
+
Depende do perfil fiscal do investidor e do seu objetivo. A SCI permite separar o património imobiliário do pessoal, facilita a transmissão e pode otimizar a fiscalidade em função do regime escolhido (IS ou IR). Para investidores hispanófonos, a coordenação entre a fiscalidade da SCI e a do seu país de residência é fundamental para que a estrutura seja realmente eficiente.
Atendem clientes que não falam francês?
+
Sim. O Spanish Desk atende integralmente em espanhol clientes hispanófonos que queiram investir ou adquirir imóveis em França. Toda a documentação jurídica será explicada em espanhol, embora os documentos notariais e registais sejam em francês. Para outras línguas, coordenamos com intérpretes certificados.
Contacto · Toulouse

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Toulouse

Consulta gratuita com Xavier Ribaute e a sua equipa. Spanish Desk disponível para clientes hispanófonos. Atendimento em espanhol e em français.

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