Compravenda · Due diligence · Fiscalitat

Dret
Immobiliari

Andorra · Barcelona · Madrid · Tolosa

Assessorament immobiliari integral en quatre jurisdiccions. Cada operació immobiliària és un projecte amb implicacions personals, patrimonials i empresarials. Acompanyem amb rigor jurídic, expertise fiscal i visió tècnica en cada fase del procés.

Consulta gratuïta Veure serveis

Jurisdiccions

Àrees de servei

Anys a Tolosa

🏠

Compravenda immobiliària

Acompanyament complet des del compromis o contracte d’arres fins a la inscripció registral.

🔍

Due diligence immobiliària

Auditoria jurídica, urbanística, fiscal i tècnica de l’immoble abans de qualsevol inversió.

💶

Fiscalitat immobiliària

ITP, IVA, plusvàlua, IGI andorrà, plus-value française. Optimització fiscal de cada operació.

🏢

Arrendaments i promoció

Bail commercial, arrendaments residencials i urbanisme en totes les jurisdiccions.

Disponible a:

El nostre enfocament

Cada operació
és un projecte.
No un tràmit.

Una inversió immobiliària no és només una transacció. Té implicacions personals, patrimonials, fiscals i en molts casos familiars. A Jurisserv partim sempre d’una premissa clau: cada operació és diferent i necessita una estratègia a mida.

Combinem expertise jurídic, fiscal i tècnic en les quatre jurisdiccions on operem, amb equips locals que coneixen el mercat en profunditat i la capacitat de coordinar operacions que afectin diverses d’elles simultàniament.

Consulta gratuïta

El que cobrim

⚖️

Seguretat jurídica total

Des del títol de propietat fins a la inscripció registral. Sense caps solts.

💶

Fiscalitat optimitzada

ITP, IVA, plusvàlua, IGI andorrà, plus-value française. Anticipem els costos fiscals.

🔍

Due diligence prèvia

Registre, càrregues, urbanisme, estat tècnic i mediambiental abans de qualsevol compromís.

🌍

Operacions multijurisdiccionals

Inversors amb actius en diverses jurisdiccions: un únic equip per a tota l’operació.

Àrees d’expertise

Cobertura immobiliària
de principi a fi

🏠

Compravenda Immobiliària

Acompanyament jurídic complet en transaccions residencials i comercials. Des de la negociació inicial fins a la inscripció registral, amb total protecció de totes les parts.

Contractes privats: arres, promeses i avant-contrats

Revisió del títol i càrregues de l’immoble

Coordinació notarial i escriptures públiques

Inscripció al Registre de la Propietat

Optimització fiscal de la transacció

🔍

Due Diligence Immobiliària

Auditoria completa de l’immoble abans d’adquirir o invertir. Analitzem cada aspecte jurídic, urbanístic, fiscal i tècnic perquè la decisió sigui informada.

Registre: titularitat, càrregues i limitacions

Situació urbanística i conformitat d’ús

Implicacions fiscals: ITP, IVA, plusvàlua

Estat tècnic i eficiència energètica

Afeccions mediambientals

💶

Fiscalitat Immobiliària

La fiscalitat pot marcar la diferència entre una operació rendible i una càrrega innecessària. Planifiquem i gestionem totes les obligacions tributàries amb eficiència.

ITP, IVA i AJD en transmissions

Plusvàlua municipal: càlcul, gestió i impugnació

Fiscalitat de l’arrendament

Plus-value immobilière a França

IGI andorrà en operacions immobiliàries

Fiscalitat de no residents i inversors internacionals

🏢

Arrendaments

Redacció, negociació i litigis en tota classe de contractes d’arrendament: comercials i residencials, en totes les jurisdiccions.

Arrendament urbà i de temporada

Bail commercial (estatut francès de 1953)

Arrendament de locals comercials

Reclamació de rendes impagades

Procediments de desnonament i expulsió

🏗️

Promoció Immobiliària

Assessorament integral a promotors en totes les fases del projecte: adquisició del sòl, llicències, contractes d’obra i gestió del lliurament.

VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement)

Llicències d’obra, activitat i primera ocupació

Contractes d’obra i responsabilitat del constructor

Divisió horitzontal i propietat horitzontal

Garantia desenal i garantia d’acabat

📊

Planificació Patrimonial Immobiliària

Estructuració del patrimoni immobiliari a través dels vehicles més eficients: SCI, holding immobiliari, planificació successòria.

SCI (Société Civile Immobilière) per a actius a França

Holding immobiliari: optimització fiscal i patrimonial

Estratègies successòries i de donació d’immobles

Sale and leaseback

Coordinació amb planificació fiscal internacional

⚖️

Litigis Immobiliaris

Defensa jurídica en tota classe de conflictes immobiliaris: vicis ocults, responsabilitat del promotor, disputes entre copropietaris i contenciosos urbanístics.

Vicis ocults i garantia d’habitabilitat

Responsabilitat del promotor i del constructor

Garantia desenal

Disputes entre copropietaris

Servituds i conflictes de partions

Contenciós urbanístic i administratiu

Per jurisdicció

Dret immobiliari
local en cada mercat

Cada mercat té el seu propi marc jurídic i fiscal. Els nostres equips locals dominen la normativa específica de cada jurisdicció.

Immobiliari a Andorra

Mercat andorrà · IGI 4,5% · Fiscalitat favorable

El mercat immobiliari andorrà és petit, estable i amb una fiscalitat molt favorable. La baixa tributació sobre plusvàlues i l’absència d’alguns tributs fan d’Andorra una destinació atractiva per a inversors internacionals.

Compravenda d’immobles residencials i comercials

IGI (Impost General Indirecte) al 4,5% en noves construccions

Regulació d’inversió estrangera en immobles

Arrendaments residencials i comercials

Due diligence registral i urbanística

Planificació patrimonial immobiliària a Andorra

Fiscalitat immobiliària andorrana

IGI del 4,5% en primeres transmissions. Baixa tributació de plusvàlues. Sense impost sobre dividends per a residents que reben rendes immobiliàries via societat.

Inversió estrangera en immobles

Els estrangers poden adquirir immobles a Andorra amb certes condicions. La normativa d’inversió estrangera estableix límits en alguns casos. Assessorem en l’estructuració correcta.

Mercat residencial i residència fiscal

El mercat residencial andorrà està molt vinculat a la residència fiscal. Assessorem en l’adquisició coordinada amb la planificació de la residència fiscal al Principat.

Immobiliari a Espanya

ITP · IVA · AJD · Plusvàlua municipal · Cadastre

El mercat immobiliari a Espanya té una fiscalitat complexa amb múltiples tributs que varien segons la comunitat autònoma, el tipus d’operació i el perfil del comprador. Els nostres equips de Barcelona i Madrid ofereixen cobertura immobiliària completa sota dret espanyol.

ITP (segona mà) i IVA+AJD (obra nova)

Plusvàlua municipal: càlcul, gestió i impugnació

Compravenda amb finançament hipotecari

Arrendaments: LAU i legislació autonòmica

Gestió registral i cadastral

Inversió estrangera: IRNR i aspectes fiscals específics

ITP en segona transmissió

L’ITP varia segons la comunitat autònoma (entre el 4% i el 10%). A Catalunya el tipus general és del 10%. A Madrid el 6%. Coordinem l’optimització fiscal de cada operació.

Inversors no residents (IRNR)

Els no residents que adquireixen o lloguen immobles tenen obligacions específiques sota l’IRNR. Gestionem el compliment i l’optimització amb aplicació dels CDI corresponents.

Plusvàlua municipal

Després de les sentències del TC, el sistema de càlcul ha canviat. Assessorem en el mètode més favorable i gestionem impugnacions quan el resultat és desproporcionat.

Droit immobilier français · Tolosa

Depuis 1971 · Xavier Ribaute · Spanish Desk

El dret immobiliari francès és l’àrea fundacional del despatx de Tolosa, des de 1971. Xavier Ribaute i el seu equip ofereixen assessorament immobiliari integral sota droit français, amb Spanish Desk per a clients hispanòfons que inverteixen a França.

Avant-contrat i acte authentique devant notaire

Bail commercial: estatut de 1953 i negociació

VEFA i promotion immobilière

Plus-value immobilière per a residents i no residents

SCI (Société Civile Immobilière): constitució i gestió

Contentieux immobilier: vicis, garantia desenal, copropriété

Plus-value immobilière per a no residents

Els no residents tributen la plusvàlua al 19% més prélèvements sociaux. Exoneracions parcials per durada de la tinença. Coordinació amb el CDI aplicable.

SCI per a inversors hispanòfons

La SCI és el vehicle més habitual per a la inversió immobiliària a França. Permet separar el patrimoni i optimitzar la fiscalitat segons el règim escollit (IS o IR).

Spanish Desk · Tolosa

Atenció íntegra en castellà. Coordinació amb els despatxos de Barcelona, Madrid i Andorra per a operacions multijurisdiccionals. Veure servei específic →

A qui acompanyem

Tres perfils,
un mateix rigor

👤

Particulars i inversors

Compravenda d’habitatge habitual o inversió. Due diligence prèvia, seguretat jurídica en la transacció i optimització de la fiscalitat. Atenció en castellà, català, francès i anglès.

🏭

Promotors i constructors

Des de l’adquisició del sòl fins al lliurament de les unitats. Llicències, contractes d’obra, VEFA, responsabilitat del constructor i fiscalitat de la promoció.

🌍

Inversors internacionals

Inversors amb actius en diverses jurisdiccions. Un únic equip per a l’operació a Andorra, Espanya i França, amb coordinació fiscal integral.

FAQ

Preguntes
freqüents

Consulta gratuïta

Què cobreix una due diligence immobiliària?

Una due diligence immobiliària cobreix quatre àrees: la situació jurídica de l’immoble (títol, càrregues, hipoteques, servituds), la situació urbanística (ús permès, llicències, sancions), les implicacions fiscals (impostos aplicables, passius ocults) i l’estat tècnic (condició de l’immoble, eficiència energètica). A Jurisserv coordinem també la revisió tècnica amb arquitectes i enginyers quan el projecte ho requereix.

Quins impostos paga un estranger en comprar un immoble?

Depèn de la jurisdicció. En segona transmissió a Espanya: ITP (entre 4% i 10% segons la comunitat autònoma). En primera transmissió: IVA al 10% més AJD. A França: droits de mutation al 5,80% aprox. A Andorra: IGI del 4,5% en noves construccions. La fiscalitat varia segons la jurisdicció i el tipus d’operació, per la qual cosa és fonamental assessorar-se abans de signar.

És millor adquirir un immoble a títol personal o a través d’una societat?

Depèn de l’objectiu de la inversió, del perfil fiscal del comprador i de la jurisdicció. La titularitat a través d’una societat (SL, SCI, holding) pot ser més eficient per a inversió en lloguer, facilitar la transmissió futura o protegir el patrimoni. Tanmateix, té costos d’estructura i obligacions formals addicionals. L’anàlisi cas a cas és imprescindible.

Poden gestionar una operació que implica immobles en diverses jurisdiccions?

Sí. Per a operacions que impliquen actius en diverses jurisdiccions, coordinem els equips de tots els despatxos des d’un únic punt de contacte. El client rep una visió consolidada de l’operació i un únic interlocutor per als aspectes jurídics, fiscals i tècnics de cada país.

Contacte